通天帝国,北京通州大运河森林公园

第1天
2015-03-23

第1天
2013-03-16

第1天
2013-10-01

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大运河森林公园位于北京市通州区东南方向京杭大运河边上,建于五六年前,至今还未收费,是一个全家出游的好去处,带上点吃的喝的,转悠累了,休息一下,还是不错的,尽管整座公园现在还沉浸在乍暖还寒的冷清中,但过些日子春暖花开,就会显现出一片生机盎然的景像,让人流连忘返。

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图一、早上八点-九点时八通线的人海景观。

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瑞正园的栽培是立体架式栽培,有机质栽培。

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有个段子是这样说八通线的:土桥-临河里-犁园-九棵树-果园-通州北苑-八里桥-管庄……

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在北京都知道,北有昌平,东有通州,都是两座人口密度极高的“睡城”。所谓“睡城”就是指地处郊区,房价便宜,虽大量人口入住,但缺乏成熟如衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套,因此居住人口局限于早上赶往市中心上班,晚上回家睡觉。

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2015年的夏天,对通州而言非同寻常:被传了十多年的北京市政府将落户通州的传言终于通过审批尘埃落定,通州彻底甩掉了“睡城”的帽子,在通往“通天帝国”的路上一路前行。从“睡城”到北京“行政副中心”,通州这些年到底都经历了些什么。通州人民的生活又经历着哪些改变?

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草莓非常好吃,各种口味的草莓,外事第一次知道。

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地铁八通线通车带领通州开启高速发展

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1995年12月,京通快速路通车;2003年,地铁八通线通车。轨道交通的贯通,连接了通州往城区发展的桥梁,这是通州发展史的一个转折点,也是为通州楼市注射的一针“强心剂”。从那一年开始,通州楼市开始活跃起来。

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2003年,通州的均价在3000-4000元/㎡,比北京城区房价低2000左右,相对较低的房价吸引了大批东部的上班族,通州的楼市进入了一个快速发展的新阶段。

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采摘环境也非常好

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到了2007年,通州的房价已经涨了一倍,升至近7000-8000元/㎡,到了2010年时,通州商品住宅成交均价更是高达1.68万元/平方米,几乎保持着三年涨一倍的速度。

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而在五年后的现在,通州房价已达2.5万元/㎡,12年里,通州的房价已涨了近8倍。

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又红又大,好好吃

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图二、北京通州房价近12年走势图

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北京市通州区瑞正园农庄

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图三、北京通州房价近3年走势图

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第623天
2014-11-28

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伴随着房价的暴涨,通州的生活配套设施也变得越来越完善,通州不再仅仅满足于“睡城”的称呼,对通州人来说,改变也实实在在看得见的,地铁6号线、大运河森林公园、万达广场、名列前茅的保障房数量、媲美国贸的彩虹之门地标建设……这一切都在诉说着,通州已经进入大发展时代。

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于是,朋友圈也能看到通州人晒出的幸福感了。

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游记来自蝉游记网站-Carol

图四、通州朋友圈图

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在“北京副中心”、“市政府东迁风”多重利好刺激和配套设施逐渐完善的情况下,越来越多的人开始安家通州。2015年上半年,北京通州住宅签约量明显上涨,住宅签约达到了3947套,环比涨幅21%,同比涨幅更是达到了65%。特别是在6月北京市政府宣布将迁至通州后,7月份通州区以1781套的成交量创下近两年来的新高。七、八月凡是听说谁在通州买了房子的,第一反应都是赚翻了!但此后通州房价面临失控的局面,随即在8月14日,通州区执行史上最严格的商品住宅限购政策, 销售量急速下滑,一周内销售量跌了两成。 到十月时,销售量降了近十倍之多,一纸限购,将通州从“宠妃”的位置上拉了下来。

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通州区成交均价多在20000-30000之间,虽然在远郊区县中这房价并不算低,但相比城六区,这个房价还是显得尤为可爱。因此通州在北京市的房地产市场还是很有竞争力的。

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图五、通州小区房价涨幅高小区top5

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通州未来的房价发展不得而知,限购令是否会解除、何时会解除也依然是未知,有关机构表示本次升级版限购政策抑制了通州房价的上涨速度,在短期内发挥了作用。但是能肯定的是,通州已甩下“睡城”的帽子,正在走向“通天帝国”的大道上!

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但近期,伴随着地王的频频出现,以及王健林与任志强对中国房地产不谋而合的持看好态度,未免不会增加人们对于北京房地产房价的积极预期。

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当然,也有人表示担忧:“以后的八通线不知道是不是得等七八趟才能挤上了……”

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